邱伶秀的生活時報

終於又到了一年一次的全家出門旅行~~

久久一次的旅行當然要找個住起來舒服的

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

六都交易最熱區域出爐 天龍國竟然一個也沒有

: 新北市上半年交易量為六都各行政區之冠。（攝影／黃威彬）

時序來到2018下半年，有房仲業者統計六都地政局資料，發現上半年交易量較大的行政區，都和價格脫不了關係，其中，板橋區新成屋出現全面性殺盤，因此成為交易量最大宗的區域；至於前十大熱區，並沒有看見台北市的身影，顯見市場仍以自用買盤為主，低總價、低首付較受青睞。

根據六都地政局資料，住商機構企劃研究室統計出上半年交易量最多的前十大行政區，其中，新北市板橋區爆冷奪魁，上半年累計買賣移轉棟數4千棟，榜眼、探花都在桃園市，分別是桃園區及中壢區；上半年的黑馬是台南市永康區，以2363棟登上第八，相較之下，過去一直是話題焦點的台北市，並未有任何行政區進榜。

對此，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不動產市場盤整後，主力買盤以自用、首購為主，由於訴求低總價，買方願意以時間成本取代房價成本，轉進新北市與桃園市，此外，許多區域新推案強調低總價或低首付，也吸引不少首購族，連帶拉抬區域交易量。

新成屋破盤價拉抬買氣，板橋上半年最熱自由行訂房心得分享

她進一步指出，板橋雖然在新北市屬於高價區域，但受惠於重劃區新案破盤價所促成的全面性殺盤，買氣獲得帶動，「像板橋新成屋的價格從房市高點（2014年）到今年大概下降了14％，2014年的新成屋平均成交價約每坪57萬，目前約49萬。……不過，下半年除非中古屋交易量有所提升，不然很有可能被其他行政區追過。」

被問起有3千棟以上交易量的淡水、中和、新莊，郎美囡說，主要是各區持續都有低總價或低首付的選擇，而且案量大，區域生活機能也慢慢成熟，所以支撐起一定的交易量，「舉例來說，淡海新市鎮的『富樂恬』以總價860萬為例，首付只要40萬。江翠北側重劃區的『新潤青峰』總價860萬，首付60萬。新莊『百城歡璽─桂冠區』總價880萬，首付只要35萬起，……」

至於桃園市，郎美囡直言「近年都是交易大熱門」，今年在雙北房價擠壓，以及機場捷運、五楊高架通車的加持下，桃園區、中壢區表現頗為強勢；而台中西屯區在有感降價後交易量回穩，台中北屯區、高雄鳳山區則受人口紅利支撐交易量。比較特別的是台南永康區，受惠南科就業人口激勵，以及「中如真愛」「夢公園」等東橋重劃區的推案大量交屋，也首次擠進交易量前十名。

若無重大話題，下半年買氣有限

在台北市方面，以中山區的1976棟交易最熱絡，但由於總價較高，在六都當中只能排名第十三。郎美囡分析，中山區原本就是台北市推案量最高的地方，加上該區的房屋類型多元，豪宅、小宅、套房都有，足以吸引各種族群，因此才能從台北市當中脫穎而出。

事實上，台北市今年上半年的買賣移轉棟數共14088棟，較去年同期成長了26.9％，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，台北市近三年谷底反彈的趨勢頗為顯著，2016年上半年僅9198棟，還不足1萬棟，自2017年開始回暖後，今年主要市場信心也增加不少，高資產族群開始布局不動產市場，「無論自用或置產都開始入手。」

針對台北市的下半年走勢，徐佳馨說，由於整體景氣回溫，交易量可望逐步回穩，不過，中美貿易戰、升息及匯率風險，以及年底選戰對首都多少會有影響，因此，即使台北市不動產市場不再冷清，回溫的幅度可能偏向保守。

整體而言，徐佳馨認為，今年房市買氣略有回溫，不過幅度並不高，且部分是交屋量支撐，所以信心回升所凝聚出的買氣還不穩固，主要關鍵仍在買賣雙方對於價格的認知差異，如果房價未能達到買方甜蜜點，買氣終究難以推展，「下半年，若沒有重大話題，買氣不容易被期待。」

上半年六都交易量旅遊便宜訂房前十大行政區。（製表／郭怡君）

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高雄榮總台南分院素來有養生萬歲村之美名，今（29）日再添今(106)年第三位的百歲黃成珠爺爺，堪稱該分院史上祝賀百歲生日最多次的一年。

壽誕活動由院長王志龍與佳里榮家主任董順代表轉贈總統蔡英文及行政院長林全祝賀壽屏，同時也代表輔導會李翔宙主任委員贈送壽桃金鍊及生日蛋糕祝壽，醫護人員齊圍著黃成珠爺爺，齊唱生日快樂歌，場面溫馨感人。

黃成珠是福建省江羅縣人，民國7年8月29日生，於民國34年3月入伍後，旋即參加對日八年抗戰、韓戰、古寧頭、823等大大小小戰役，迄至59年9月1日以陸軍步兵上士退伍。

黃爺爺退伍後於龍潭經營小吃店，經常向友人提及作戰時之艱苦，他說，韓戰時，八個師的人出去，只有一個師的人回來。戰役雖艱苦，但黃爺爺仍以其英勇抗敵，畢生戎馬、奉獻國家為傲。

而另一項讓黃爺爺為傲的是，現年百歲的他，終生就醫次數未超過10次，據呼吸照護病房護理長莊閔仁表示，黃爺爺身強體健，咸少使用醫療資源。她說，就連黃爺爺去年99歲入住呼吸照護病房前，終身也只有4次入住醫院的記錄。

莊閔仁指出，年齡終究是老人家最大的殺手，隨著年歲增長，黃爺爺晚年罹患失智症，於105年3月安置佳里榮家失智園專區安養；7月因為呼吸衰竭，轉至本院氣切並插管治療，入住呼吸照護病房。

莊閔仁說，黃爺爺雖然氣切無法言語，但是意識清楚，工作人員與他互動交流，總不忘面帶笑容，點頭回報謝意，從言語轉為肢體的溝通，愛，表露無遺。

王志龍表示，配合政府長照2.0政策，院區也隨著同步規畫日照中心，除了加強醫護人員專業照護能力外，各項設施設備也將逐漸改善，建構一個高品質的醫療環境守護長輩健康，讓老有所終。

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